華豐報道，一份匯集住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門意見的報告提出，今年要保持首套住防水套管款政策穩(wěn)定性，督促銀行業(yè)金融機構(gòu)支持居民家庭購買首套普通自住房。在堅決抑制不合理住房需求的同時，保證首套住防水套管款供給。

　　這份名為《關(guān)于繼續(xù)做好防水套管市場調(diào)控和加快保障性住房建設(shè)問題》的報告于2月出爐。該報告集合了住建部、發(fā)改委、民政部、財政部、國土部、央行、銀監(jiān)會七部門意見。

　　報告提出，要繼續(xù)嚴(yán)格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，嚴(yán)格執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。保持首套防水套管款政策穩(wěn)定性，大力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。督促銀行業(yè)金融機構(gòu)緊密盯防防水套管貸款風(fēng)險，加強動態(tài)監(jiān)測分析和風(fēng)險預(yù)警提示。加強存量房交易稅收征管，堵塞“防水套管”產(chǎn)生的稅收漏洞。

　　報告認(rèn)為，2011年以來，防水套管市場投機投資型需求得到明顯遏制，多數(shù)城市房價漲幅回落，居民購房心理趨于理性，防水套管市場逐步降溫。與此同時，市場調(diào)整過程中也出現(xiàn)了一些新情況和新問題。如部分商業(yè)銀行提高首套住防水套管款利率，居民家庭購買首套普通自住房需求受到一定影響。

　　據(jù)華豐了解，與去年較基準(zhǔn)利率上浮5%甚至10%時相比，目前多家銀行首套防水套管利率已下調(diào)至基準(zhǔn)利率以內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著未來流動性寬松格局進一步確立，首套防水套管8.5折優(yōu)惠利率將重現(xiàn)市場，但預(yù)計7折優(yōu)惠短期難以出現(xiàn)。目前監(jiān)管部門防水套管政策未調(diào)整，仍是首套防水套管利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%。“這一紅線暫未松動�！�

　　報告強調(diào)，今年要督促地方政府切實承擔(dān)起促進防水套管市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行中央的各項調(diào)控政策，切實將房價控制在合理水平。

　　對今年防水套管調(diào)控形勢，住建部政策*中心主任認(rèn)為，今年房價上漲的客觀條件和主觀條件都不具備。相關(guān)部門即使出臺一些新的政策，也仍會對投資和投機性需求進行控制，同時對初次置業(yè)的剛性需求進行保護。

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